Nebenkostenrechner 2026
Berechnen Sie die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland.
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Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern | 3,5% |
| Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen | 5,0% |
| Hamburg, Sachsen | 5,5% |
| Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern | 6,0% |
| Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein | 6,5% |
Häufig gestellte Fragen
Die Kaufnebenkosten betragen je nach Bundesland und Maklerkosten zwischen 7% und 15% des Kaufpreises. Die größten Posten sind Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (ca. 1,5%) und ggf. Makler (ca. 3-3,57%).
Bayern hat mit 3,5% die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Am höchsten ist sie in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein mit jeweils 6,5%.
Banken erwarten in der Regel, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital finanziert werden. Eine Finanzierung der Nebenkosten (110%-Finanzierung) ist möglich, führt aber zu deutlich höheren Zinsen und wird von vielen Banken abgelehnt.
Seit Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip beim Kauf: Die Maklerkosten werden in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der hier berechnete Betrag ist der Käuferanteil.