Baukosten Rechner 2026
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Gesamtkosten Hausbau
528.440,00 €
Baukosten: 2.200,00 €/m² · 140 m² Massiv
| Baukosten (KG 300+400) | 308.000,00 € | 58.3% |
| Keller | 54.600,00 € | 10.3% |
| Einzelgarage | 15.000,00 € | 2.8% |
| Außenanlagen (ca. 5%) | 15.400,00 € | 2.9% |
| Baunebenkosten (ca. 18%) | 55.440,00 € | 10.5% |
| Grundstück | 80.000,00 € | 15.1% |
| Gesamtkosten | 528.440,00 € | 100% |
Gesamt528.440,00 €
Baukosten308.000,00 €
Keller54.600,00 €
Einzelgarage15.000,00 €
Außenanlagen15.400,00 €
Baunebenkosten55.440,00 €
Grundstück80.000,00 €
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Baukosten pro m² nach Ausstattung (2026)
| Ausstattung | Massivhaus | Fertighaus |
|---|---|---|
| Einfach | 1.800 €/m² | 1.600 €/m² |
| Mittel (Standard) | 2.200 €/m² | 2.000 €/m² |
| Gehoben | 2.800 €/m² | 2.500 €/m² |
| Luxus | 3.500 €/m² | 3.200 €/m² |
Durchschnittswerte für Deutschland 2025/2026 inkl. KG 300+400 nach DIN 276. Regionale Abweichungen: ländliche Gebiete ca. -15%, Großstädte ca. +25%.
Häufig gestellte Fragen
Die reinen Baukosten liegen 2026 bei ca. 1.800-3.500 €/m² je nach Ausstattung und Bauweise. Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² in mittlerer Ausstattung sind das ca. 308.000 € Baukosten. Mit Grundstück, Nebenkosten und Außenanlagen rechnet man mit 450.000-600.000 € Gesamtkosten.
Fertighaus ist im Schnitt 10-15% günstiger als Massivbau. Dafür bietet ein Massivhaus höheren Wiederverkaufswert, besseren Schallschutz und längere Lebensdauer. Die Bauzeit ist beim Fertighaus deutlich kürzer (Aufbau in 1-2 Tagen vs. Monate).
Baunebenkosten umfassen Architektenhonorar (ca. 10-15%), Statik, Baugenehmigung, Vermessung, Baustrom/-wasser, Versicherungen und Gutachten. Sie machen ca. 15-20% der reinen Baukosten aus und werden oft unterschätzt.
Ein Keller kostet ca. 40.000-60.000 € zusätzlich, schafft aber 40-60 m² zusätzliche Nutzfläche. Pro m² ist Kellerfläche damit deutlich günstiger als Wohnfläche. Ohne Keller braucht man ggf. einen größeren Hauswirtschaftsraum und externen Stauraum.
Die Baukosten pro m² beziehen sich auf die Wohnfläche und umfassen die Kostengruppen 300 (Baukonstruktion) und 400 (Technische Anlagen) nach DIN 276. Grundstück, Außenanlagen und Baunebenkosten kommen extra dazu.
Die Baukosten sind Durchschnittswerte und können regional um ±25% abweichen.
Quellen:BKI Baukosteninformationszentrum 2025/2026 · DIN 276 (Kostengruppen)